Wie ist die aktuelle Marktlage in Zeven?
Um Ihre Immobilie in Zeven optimal zu bewerten und anschließend erfolgreich zu verkaufen ist die Analyse des Marktumfeldes in Zeven wichtig. Hier habe ich ein paar wichtige Eckdaten und Entwicklungen zur Marktlage zusammengestellt. Die Daten stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2019, des Landesamt für Geoinformationen Niedersachsen.
Angemerkt sei, dass bei einer Bewertung stets eine sehr aktuelle Analyse erfolgt, da der Immobilienmarkt Schwankungen unterliegt und Angebot und Nachfrage letztendlich die entscheidenden Faktoren für eine Preisfindung sind.
Einwohnerzahl Zeven
Die Einwohnerzahl umfasst die gesamte Gemeinde Zeven.
| Jahr | 2015 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Einwohner | 22.812 | 23.076 | 23.340 |
Zeven wird das stärkste Bevölkerungswachstum im Landkreis prognosdiziert und dies trotz des demographischen Wandels. Dieser Umstand macht die Investition in eine Immobilie zu einer sicheren Anlage.
Zur Gemeinde Zeven gehören: Zeven, Elsdorf, Gyhum und Heeslingen.
Arbeitslosenquote Zeven
Die Arbeitslosenquote im Landkreis Rotenburg ist auf 3,9% gesunken. Hier kann von Vollbeschäftigung gesprochen werden. Insbesondere Zeven hat durch seine Industrie traditionell eine geringe Arbeitslosenquote. Im Vergleich zu unseren Nachbarkreisen ist die Arbeitslosenquote mit die geringste. Dies wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt aus.
Bauland Zeven
Auch in Zeven kann die Nachfrage nach Bauland nicht befriedigt werden. Es gibt in Heeslingen das Baugebiet “Birkenweg III” (ca. 65€/m²) und in Gyhum das Baugebiet “hinter der Schule” (13€/m² zzgl. Erschließung). Weitere Informationen finden Sie hier.
Mittlere Größe Bauland: 941m² (Vorjahr 915m²)
Mittlerer Preis Bauland: 49€/m² (Vorjahr 60€/m²)
Bodenrichtwerte Zeven Stadtgebiet (laut Gutachterausschuss für individuellen Wohnungsbau)
| Lag |
gut |
mittel |
mäßig |
|---|---|---|---|
| Bodenrichtwert |
100€/m² | 84€/m² | 46€/m² |
Als Makler kann ich Bodenrichtwerte grundstücksgenau nachschlagen. Die Bodenrichtwerte müssen zudem umgerechnet werden (Anpassungskoeffizienten, Richtwertgrundstück). Eine Umrechnung Größe mal Bodenrichtwert liefert meistens nicht den Grundstückswert!
Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Zeven
Hier liegen nur Daten für den gesamten Landkreis vor. Die Daten berücksichtigen nicht die individuelle Beschaffenheit eines Hauses und sind somit lediglich was den Trend angeht, aussagekräftig. Der steile Aufwärtstrend ist nach wie vor ungebrochen. Der Trend zeigt eine positive Entwicklung für Häuser aller Baujahre.
Hier die Verkäufe in 2018. Rot gekennzeichnet ist eine Verringerung gegenüber dem Vorjahr und grün eine Verbesserung.
| Baujahr | Anzahl | mittleres Baujahr | Wohnflächenpreis | Änderung zum Vorj. |
Kaufpreis Ø |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 32 | 1930 | 836 | + 6,1% | 130.000 |
| 1950 - 1977 | 171 |
1965 | 1.093 | +2,9% | 154.000 |
| 1978 - 1990 | 52 | 1980 | 1.342 | + 19,7% | 220.000 |
| 1991 - 2014 | 104 |
1999 | 1.677 | + 6,8% | 245.000 |
| ab 2015 | 5 |
2016 | 2.093 |
keine Daten | 335.000 |
Fazit
Die Lage am Immobilienmarkt in Zeven ist äußerst günstig. Die Preise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser sind auf hohem Niveau. Eine große Rolle hierbei spielen auch die aktuell niedrigen Zinsen. Ein Haus zu kaufen ist demnach oft nicht teurer als zur Miete zu wohnen.
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Gerne erstelle ich Ihnen kostenlos und unverbindlich eine individuelle Immobilienbewertung in Zeven.
“Besonnenheit, Professionalität und eine hervorragende allseitige Betreuung durch Herrn Julian von Bothmer, sicherten mir einen großartigen Verkaufserfolg. ”