Wie ist die aktuelle Marktlage in Sittensen?
Um Ihre Immobilie in Sittensen optimal zu bewerten und anschließend erfolgreich zu verkaufen ist die Analyse des Marktumfeldes in Sittensen wichtig. Hier habe ich ein paar wichtige Eckdaten und Entwicklungen zur Marktlage zusammengestellt. Die Daten stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2019, des Landesamt für Geoinformationen Niedersachsen.
Angemerkt sei, dass bei einer Bewertung stets eine sehr aktuelle Analyse erfolgt, da der Immobilienmarkt Schwankungen unterliegt und Angebot und Nachfrage letztendlich die entscheidenden Faktoren für eine Preisfindung sind.
Einwohnerzahl Sittensen
Die Einwohnerzahl umfasst die gesamte Gemeinde Sittensen.
| Jahr | 2015 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Einwohner | 11.009 | 11.039 | 11.069 |
Die Bevölkerungsentwicklung in Sittensen stämmt sich erfolgreich gegen den demographischen Wandel. Ein Umstand der Immobilieninvestitionen attraktiv macht in Sittensen.
Zur Samtgemeinde Sittensen gehören: Sittensen, Groß und Klein Meckelsen, Hamersen, Kalbe, Lengenbostel, Tiste, Vierden und Wohnste.
Arbeitslosenquote Sittensen
Der Landkreisdurchschnitt liegt bei 3,9% Arbeitslosen. Im Vergleich zu unseren Nachbarkreisen ist die Arbeitslosenquote mit die Geringste. Dies wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt aus.
Bauland Sittensen
Bauland ist aktuell sehr begehrt in Sittensen. Die Baugebiete „Heiddorn“ sowie „Volkersdorfer Straße“ sind bereits ausverkauft. Zur Zeit bietet Sittensen keine Baugrundstücke mehr an.
Weitere Informationen finden Sie hier.
Die Knappheit an Neubaugebieten wirkt sich positiv auf die Nachfrage nach "gebrauchten" Häusern aus.
Mittlere Größe Bauland: 813m² (Vorjahr 926m²)*
Mittlerer Preis Bauland: 60€/m² (Vorjahr 58€/m²)*
*bezogen auf die Samtgemeinde Sittensen
Bodenrichtwerte Sittensen (laut Gutachterausschuss)
| Lage |
gut |
mittel |
mäßig |
|---|---|---|---|
| Bodenrichtwert |
110€/m² | 86€/m² | 60€/m² |
Als Makler kann ich Bodenrichtwerte grundstücksgenau nachschlagen. Die Bodenrichtwerte müssen zudem umgerechnet werden (Anpassungskoeffizienten, Richtwertgrundstück). Eine Umrechnung Größe mal Bodenrichtwert liefert meistens nicht den Grundstückswert!
Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Sittensen
Hier liegen nur Daten für den gesamten Landkreis vor. Die Daten berücksichtigen nicht die individuelle Beschaffenheit eines Hauses und sind somit lediglich was den Trend angeht, aussagekräftig. Der steile Aufwärtstrend ist nach wie vor ungebrochen. Der Trend zeigt eine positive Entwicklung für Häuser aller Baujahre.
Hier die Verkäufe in 2018. Rot gekennzeichnet ist eine Verringerung gegenüber dem Vorjahr und grün eine Verbesserung.
| Baujahr | Anzahl | mittleres Baujahr | Wohnflächenpreis | Änderung zum Vorj. |
Kaufpreis Ø |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 32 | 1930 | 836 | + 6,1% | 130.000 |
| 1950 - 1977 | 171 |
1965 | 1.093 | +2,9% | 154.000 |
| 1978 - 1990 | 52 | 1980 | 1.342 | + 19,7% | 220.000 |
| 1991 - 2014 | 104 |
1999 | 1.677 | + 6,8% | 245.000 |
| ab 2015 | 5 |
2016 | 2.093 |
keine Daten | 335.000 |
Fazit
Die Lage am Immobilienmarkt in Sittensen ist äußerst günstig. Die Preise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser sind auf hohem Niveau. Eine große Rolle hierbei spielen auch die aktuell niedrigen Zinsen. Ein Haus zu kaufen ist demnach oft nicht teurer als zur Miete zu wohnen.
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