Wie ist die aktuelle Marktlage in Scheeßel?
Um Ihre Immobilie in Scheeßel optimal zu bewerten und anschließend erfolgreich zu verkaufen ist die Analyse des Marktumfeldes in Scheeßel wichtig. Hier habe ich ein paar wichtige Eckdaten und Entwicklungen zur Marktlage zusammengestellt. Die Daten stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2019, des Landesamt für Geoinformationen Niedersachsen.
Angemerkt sei, dass bei einer Bewertung stets eine sehr aktuelle Analyse erfolgt, da der Immobilienmarkt Schwankungen unterliegt und Angebot und Nachfrage letztendlich die entscheidenden Faktoren für eine Preisfindung sind.
Einwohnerzahl Scheeßel
Die Einwohnerzahl umfasst die gesamte Gemeinde Scheeßel.
| Jahr | 2015 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Einwohner | 12.946 | 12.837 | 12.708 |
Der prognostizierte Rückgang ist dem demographischen Wandel geschuldet.
Zur Samtgemeinde Scheeßel gehören: Scheeßel, Abbendorf, Bartelsdorf, Hetzwege, Jeersdorf, Ostervesede, Sothel, Westeresch, Westerholz, Westervesde, Wittkopsbostel und Wohlsdorf.
Arbeitslosenquote Scheeßel
Die Arbeitslosenquote in Scheeßel ist stabil bei 4,2% und somit im Landkreisdurchschnitt. Im Vergleich zu unseren Nachbarkreisen ist die Arbeitslosenquote mit die geringste. Dies wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt aus.
Bauland Scheeßel
Bauland ist aktuell sehr begehrt in Scheeßel. Die Baugebiete „vor dem Varel II“, „Heinz-Fehling-Straße“ sowie “HelLa” sind bereits überwiegend verkauft. Die Grundstückspreise liegen hier bei über 100€/m². Weitere Informationen finden Sie hier.
Mittlere Größe Bauland: 1150m² (Vorjahr 890m²)*
Mittlerer Preis Bauland pro m²: 63€ (Vorjahr 82€)*
*Die Preise beziehen sich auf die Einheitsgemeinde Scheeßel
Bodenrichtwerte Scheeßel (laut Gutachterausschuss)
| Lag |
gut |
mittel |
mäßig |
|---|---|---|---|
| Bodenrichtwert |
140€/m² | 105€/m² | 78€/m² |
Als Makler kann ich Bodenrichtwerte grundstücksgenau nachschlagen. Die Bodenrichtwerte müssen zudem umgerechnet werden (Anpassungskoeffizienten, Richtwertgrundstück). Eine Umrechnung Größe mal Bodenrichtwert liefert meistens nicht den Grundstückswert!
Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Scheeßel
Hier liegen nur Daten für den gesamten Landkreis vor. Die Daten berücksichtigen nicht die individuelle Beschaffenheit eines Hauses und sind somit lediglich was den Trend angeht, aussagekräftig. Der steile Aufwärtstrend ist nach wie vor ungebrochen. Der Trend zeigt eine positive Entwicklung für Häuser aller Baujahre.
Hier die Verkäufe in 2018. Rot gekennzeichnet ist eine Verringerung gegenüber dem Vorjahr und grün eine Verbesserung.
| Baujahr | Anzahl | mittleres Baujahr | Wohnflächenpreis | Änderung zum Vorj. |
Kaufpreis Ø |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 32 | 1930 | 836 | + 6,1% | 130.000 |
| 1950 - 1977 | 171 |
1965 | 1.093 | +2,9% | 154.000 |
| 1978 - 1990 | 52 | 1980 | 1.342 | + 19,7% | 220.000 |
| 1991 - 2014 | 104 |
1999 | 1.677 | + 6,8% | 245.000 |
| ab 2015 | 5 |
2016 | 2.093 |
keine Daten | 335.000 |
Fazit
Die Lage am Immobilienmarkt in Scheeßel ist äußerst günstig. Die Preise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser sind auf hohem Niveau. Eine große Rolle hierbei spielen auch die aktuell niedrigen Zinsen. Ein Haus zu kaufen ist demnach oft nicht teurer als zur Miete zu wohnen.
Besprechen Sie mit mir wie Sie die günstige Marktlage in Scheeßel für sich nutzen können.
Gerne erstelle ich Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung in Scheeßel.
“Der Verkauf unseres Heims war bei Herrn von Bothmer in besten Händen, es lief unkompliziert, schnell und äußerst korrekt - absolut unseren Wünschen entsprechend”