Wie ist die aktuelle Marktlage in Sittensen?

Um Ihre Immobilie in Sittensen optimal zu bewerten und anschließend erfolgreich zu verkaufen ist die Analyse des Marktumfeldes in Sittensen wichtig. Hier habe ich ein paar wichtige Eckdaten und Entwicklungen zur Marktlage zusammengestellt. Die Daten stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2017, des Landesamt für Geoinformationen Niedersachsen.

Angemerkt sei, dass bei einer Bewertung stets eine sehr aktuelle Analyse erfolgt, da der Immobilienmarkt Schwankungen unterliegt und Angebot und Nachfrage letztendlich die entscheidenden Faktoren für eine Preisfindung sind.

 

 

Einwohnerzahl Sittensen

Die Einwohnerzahl umfasst die gesamte Gemeinde Sittensen.

Jahr 2011 2016 2021
Einwohner 10.878 10.816 10.754

Der prognostizierte Rückgang ist dem demographischen Wandel geschuldet.

Zur Samtgemeinde Sittensen gehören: Sittensen, Groß und Klein Meckelsen, Hamersen, Kalbe, Lengenbostel, Tiste, Vierden und Wohnste.

 

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Arbeitslosenquote Sittensen

Der Landkreisdurchschnitt liegt bei 4,2% Arbeitslosen. Im Vergleich zu unseren Nachbarkreisen ist die Arbeitslosenquote mit die geringste. Dies wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt aus.

Bauland Sittensen

Bauland ist aktuell sehr begehrt in Sittensen. Die Baugebiete „Heiddorn“ sowie „Volkersdorfer Straße“ sind bereits überwiegend verkauft. Weitere Neubaugebiete sind "HelLa", "Vor dem Varel II" und "Heinz-Fehling-Straße".

Die Grundstückspreise liegen hier bei 82€ - 128€.

Weitere Informationen finden Sie hier.

Die Knappheit an Neubaugebieten wirkt sich positiv auf die Nachfrage nach "gebrauchten" Häusern aus.

Mittlere Größe Bauland: 1016m²

Mittlerer Preis Bauland: 79€/m² (Vorjahr 78€/m²)

Bodenrichtwerte Sittensen (laut Gutachterausschuss)

Lage
gut
mittel
mäßig
Bodenrichtwert
100€/m² 82€/m² 55€/m²

Als Makler kann ich Bodenrichtwerte grundstücksgenau nachschlagen.

Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Sittensen

Hier liegen nur Daten für den gesamten Landkreis vor. Die Daten berücksichtigen nicht die individuelle Beschaffenheit eines Hauses und sind somit lediglich, was den Trend angeht, aussagekräftig. Der Trend zeigt eine positive Entwicklung für Häuser aus dem Baujahren bis 1945 und 1970-2012. (grün: Steigerung, rot: Rückgang gegenüber dem Vorjahr)

Baujahr
Anzahl mittleres Baujahr
Wohnflächenpreis Änderung zum Vorj.
Kaufpreis Ø
bis 1945
36 1924 837 €/m² +12 %
131.000 €
1946 - 1969
83 1959 995 €/m² +18 %
134.000 €
1970 - 1984
75 1977 1.163 €/m²
+10 %
169.000 €
1985 - 1999
69 1994 1.408 €/m²
+5 %
221.000 €
2000 - 2013
33 2003 1.599 €/m²
+2 %
250.000 €
ab 2014
2 2016 1.289 €/m²
-33 % 168.000 €

Fazit

Die Lage am Immobilienmarkt in Sittensen ist äußerst günstig. Die Preise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser sind auf hohem Niveau. Eine große Rolle hierbei spielen auch die aktuell niedrigen Zinsen. Ein Haus zu kaufen ist demnach oft nicht teurer als zur Miete zu wohnen.

Besprechen Sie mit mir wie Sie die günstige Marktlage in Sittensen für sich nutzen können.

Gerne erstelle ich eine individuelle Immobilienbewertung für Ihr Haus in Sittensen, kostenlos und unverbindlich.

 

 

 
Schneller, kompetenter, freundlicher und problemloser Verkauf meiner Immobilie
— Frau S.W., Rostockerstraße Sittensen, Einfamilienhaus